今日は、
タイで土地を買って、家を建てる話。
その第10話。
サムイ島での土地探し。
僕が望んだ条件は、
リングロード(周回道路)に近い土地。
もちろん公共の電気・水道が引ける土地。
毎日ビーチ散歩できるビーチに近い土地。
大雨にも強い、緩やかな斜面にある土地。
100Taran-wah = 400㎡以上の土地
土地の予算は、400万バーツ以内
さらに、資産価値を考えた場合の立地は、
サムイ島東海岸海近くのリングロード沿い
ということになる。
こんな条件に合う土地は、なかなか無い。
以前も書いたが、400㎡などという小さな
単位の売地は、直接取引では稀少なのだ。
さらに、サムイ島でも東海岸のチャウエン
とラマイは、地価が別格に高い。
それに低予算なので、不動産業者・斡旋者
などの手数料が載った土地は買えない。
自分の足で、暑さと戦いながら探す外には
手段が無かった。しかし、それはサムイ島
の地価を知る、大事な勉強にもなった。
タイで土地を探していると、人が群がって
くるが、その多くは単なる「親切」ではない。
地主に買手を紹介して手数料を取るのを、
業者じゃなくて、一般人がしている。
しかも、彼らは不動産業者のように定めら
れたパーセンテージではなく、探し手の懐
具合で地主に相談することなく価格を吊り
上げ、差額までも儲けようという、悪質な者
が多い。
だから、タイでは、つき合う人を選ぶこと。
頼りになるのは、金よりも名声を重んじる、
顔が広い大地主たちだった。
2004年、僕は、北ラマイに、
予算内で、希望に合う土地を手に入れた。
クリスタルビーチまで徒歩5分、シークレット
ビーチ(現在のバニヤン・ツリー)徒歩10分。
素潜り好きには、絶好の地。
「これしか金が無い」と言えば、
周りの人々が力になってくれる。
温かい人々に、感謝しています。
ここで、サムイ島の地価の話。
2007年に改めて調べたときには、
ラマイ周辺のビーチランド
1600㎡あたり、4000万バーツ
ラマイのリングロード付近、海に近い土地
1600㎡あたり、1600万バーツ
ラマイのココナッツランド、
リングロードから1km程度山に入った土地
1600㎡あたり、400万バーツ
※以上は、1Rai単位の直接取引の価格。
現在のサムイ島の地価は、ビーチランドは、
2007年当時よりも上昇。
リングロード付近、ココナッツランドなどは、
2007年当時と同じ、変動がありません。
サムイ島の海沿い、リゾートホテルの建設
がさらに増えている現状で、ビーチランドの
地価は、当面は天井知らずでしょう。
サムイ島に住居や別荘を買う人々の選択は、
山の斜面の分譲型シービューハウス、
リングロード付近、海から近い土地の家、
低予算、内陸部のココナッツランドの家、
僕個人の見解では、
サムイ島の土地は、シービューでないなら、
海から1km離れたら、資産的には無価値。
別荘なら、
セキュリティ付の分譲型シービューハウス。
居住するなら、
治安が良い、海が近いエリア。
ビーチランドの価値はさらに上昇するので、
サムイ島で儲ける者は「大資本」。
金持ちがさらに儲かるのがタイの常識です。
次回も、タイで家を建てるの続き。