パタヤのコンドミニアム 2013 視察（１）
パタヤのコンドミニアム視察の話。
パタヤは今、コンドの販売ラッシュ。
では、ここで、確認
タイの常識では、コンドミニアムは、
建てる → 売る ×
売る → 建てる ○
コンドミニアムは、販売してから建てる
だから「建設ラッシュ」には至っていない。
パタヤで、コンドミニアム物件を見たいときは、
セントラル・パタヤのビッグＣ（以前のカフール）
の２階に行くとよい。
コンドミニアムの販売ブースがたくさんあって、
すべて、常設なのだ
新しいコンドミニアムのロケーションの多くは、
ジョムティエンビーチのセカンドロード
ジョムティエンビーチのセカンドロードは、昨年、
ジョムティエンの北～真ん中辺りまで開通した。
正確に言うと、CHAIYA PHRUEK ROADまで。
（ジョムティエンのソイ１４とソイ１５の間まで）
ジョムティエンビーチのセカンドロード沿いは、
現在、２～３ｋｍの多くが空地。
クレーン車が置かれた建設予定地とショウルーム
空地と言っても、土地の買収はすでに終わって、
数年後には、コンドミニアムが建ち並ぶ予定だ。
現在は、ショウルームが並んでいる。
販売員に、THE GRAND というコンドミニアムを
案内して貰った。
まだ、建っていないので、パンフレットや立看板
の写真は、すべて、イメージである
ビーチから５００ｍ離れてるのに、ビーチフロント
にあるような合成写真が、ありなのだ
部屋の間取りは、ショウルームで、確認できる。
このコンドミニアムは、
１ユニット、１００万バーツが売りなのだが・・・
２階が、１０４万バーツ
３１階が、１８４万バーツ
１ユニットが２６ｓｑｍ（４×６．５ｍ）なので、
基本は、２ユニットからの販売だ。
２ユニットの場合、
キッチン＋リビング、寝室、２つの浴室（トイレ）。
海が見える中層階の２ユニット（５２ｓｑｍ）の価格、
およそ３００万バーツ、
５２ｓｑｍ＝３００万バーツ、はっきり言って、高い
バンコクのＢＴＳが通るバンナーで、
５０ｓｑｍ＝２００万バーツで買えることを考えると、
此処で、隠居生活する人なら良いかもしれないが、
投資目的で買うのは、無理でしょう
こちらが、建設予定地。
道路からのエントランスのみ、つくられているが、
コンドミニアム本体の予定地には、クレーン車が
置かれているだけ。
（販売の大方が完了すれば）今年着工予定。
コンドミニアムの完成は、着工から２年後。
という、販売員の話だった。
コンドミニアムを買う人は、頭金を払って契約。
建設の工程ごと、分割で、払っていくのが常識。
でも、無事に建たないケースもあるので・・・
タイで新築コンドミニアムを買うなら、
まず、ディベロッパー選びが大切です
（続く）
