パタヤのコンドミニアム 2013 視察（４）
今日も、パタヤのコンドミニアム視察の続き
ジョムティエン・セカンドロードの最終回。
ジョムティエン・セカンドロードを南下して、
CHAIYA PHRUEK ROAD との交差点。
ソイではなくて、タノンの筈なのだけど、
タイ人が言うと、SOI CHAIYA PHRUEK、
「ソイ・チャイヤ・プッ」と聴こえます。
この通りは、ジョムティエンビーチロードの
中央から国道（スクンビット）に抜けられる、
週末の有名な渋滞道路。
ジョムティエン・セカンドロードは、
これより先は、工事中
途中に「工事中」の看板が置かれていて、
南行き車線を、逆行して戻ることになる
近いうちに、ナ・ジョムティエンまで開通、
という話。
「ソイ・チャイヤ・プッ」との交差点の手前で
目に付いた、コンドミニアムの看板は、
パタヤの大手ディベロッパー、OCEAN
この先２ｋｍ、
OCEANの、REFLECTION
５５階建て、４２階建て２棟の高級コンドミニアム、
ナ・ジョムティエンとの境になるビーチフロントに、
（ジョムティエンは、南に行くほど、高級になる）
今年、完成予定
オーシャンビューが売りの、高級コンドミニアム。
２寝室、１１０ｓｑｍ、９９０万バーツ
魅力的な広さ、ビーチフロントのロケーションで、
価値が上がりそうな物件だと思うが・・・
私には、高すぎて、買えない
「ソイ・チャイヤ・プッ」の交差点を左折して、
国道方向に進むと、右手にあるのが、
The Seven Seas、
先月、着工しています。
「１ユニット、９９万バーツから」の広告を見て、
訪れたときには、１５０万バーツ以下は無かった。
１ユニット２７ｓｑｍなので、基本２ユニットの物件。
大きなプールを囲んだ、低層のコンドミニアム。
ビーチまで７００ｍというのが、歩けなくはないが、
歩くには半端な距離で、ロケーションが嫌いです。
ジョムティエン・セカンドロードには、他にも沢山、
販売中のコンドミニアムの看板がありました
ジョムティエンビーチのセカンドロードは、
現在、コンドミニアムの販売ラッシュ。
３年後には、沢山のコンドが建ち並ぶでしょうね。
ジョムティエンビーチでは、リタイアメントビザで
暮らす西欧人、家族で暮らすロシア人が急増中。
需要を見込んだプロジェクトなのでしょう。
ジョムティエン・セカンドロードのコンドミニアム、
販売価格の相場は、５０ｓｑｍ＝３００万バーツ
でも、私の予想では・・・
３年後（完成後）にコンドミニアムの転売が増え、
値崩れを起こすだろうと思います。
いずれにしても、高級コンドミニアム以外の物件、
建設工事の質が信頼できないので、新築を買う
というアイデアは、私にはありません。
買うなら、築３年ごろの物件、と考えています。
パタヤ、ジョムティエンビーチのコンドミニアム、
家賃の１４年分程で買えて、転売可能なので、
１０年程住んで、転売するなら、良いでしょう。
でも、「投資目的」では、魅力がありませんね。
それと、買うときには、ショウルームを訪れて、
直接、ディベロッパーから買うこと
タイは、実質の仲介手数料が高いのです
この記事が、「タイ暮らし」の、
参考になれば、幸いと思います。
