今日は、パタヤ・バンコク遠征の第２話。
パタヤ遠征の目的はビリヤードの武者修業、
要は友人と飲んで球突きするだけじゃなくて、
以前にブログで述べたとおり、
パタヤのコンドミニアムを買うこと。
この秋に買うことができたコンドミニアムは、
ジョムティエンビーチのビーチロードにある、
目の前に海が見えるコンドミニアム。
プール、ジム、テニスコート、レストラン、ミニマート、
２４時間モニターセキュリティ。セイフティ・ボックス。
常時、ゲートに１人、レセプションに１～２人、２か所の
エレベーター前に、それぞれガードマンが居る。
このコンドを選んだわけは、パタヤにしては管理事務所
がしっかりしていて、セキュリティが良いこと。
（その分、他のコンドより管理費が高いが）
館内設備が充実していて、テニスコートがあることも ◎
４３ｓｑｍのステューディオ・タイプ。
シティホテルの客室の広さが２８～３０ｓｑｍなので、
居間が間仕切りできる、広めのワンルームといえる。
１～２人で泊まるには、十分な広さだと思う。
（写真のインテリアは買ったコンドのものと異なる）
１２階からのシービュー・バルコニー付で、建物から
ビーチまで、徒歩３分で行ける。
要は、コンドのゲート前が海ということ。
コンドミニアム前の閑静なビーチ
コンドミニアム前のビーチから北を眺めた風景
このコンドミニアムの住人の多くは、バンコクに住む
裕福層のタイ人で、週末別荘として使っている。
次に多いコンドの住人は、年金暮らしの外国人。
僕がこのコンドミニアムに住むとしたら、
・朝はビーチをジョギングまたは散歩
・午前中は、ジムでトレーニング
・午後は、プールで読書や昼寝
・夕方は、友達とテニス
こんな健康的なライフ・スタイルを思い描くが、
週末はプール・バーで泥酔してるでしょうね。
タイの法律では、外国人名義で買えるコンドミニアム
は、建物の居住面積の４９％以内。
例えば、同じ広さのコンドを１００戸建てたら、４９戸を
外国人名義で販売、５１戸をタイ人名義またはタイ・
カンパニー名義で販売する。
そして、僕らは外国人名義で買うか、タイ・カンパニー
を設立して、タイ・カンパニー名義で買うことになる。
僕の場合は、タイ・カンパニー名義で買った。
タイ・カンパニー名義で買うメリットは、
１．コンドミニアムを買うときの手続きが簡単。
２．販売価格が外国人名義よりも２割程度安い。
３．登記税などの税金が外国人名義よりも安い。
４．タイ人にも売りやすく、転売が容易。
５．外国人に売るときは登記の必要がなく、会社の
代表の名前を書き換えるだけ。
ただし、会社の決算費用が年間２万バーツ程かかる。
このコンドの外国人名義の販売価格帯は、
１８０～２００万バーツ
このコンドのタイ・カンパニー名義の販売価格帯は、
１６０～１８０万バーツ
コンドの管理事務所や不動産会社から買うと上記の
価格帯になる。
僕は仲介・手数料などが生じないエージェント市場で
買うことができたので、
僕のコンドの購入価格は、１４０万バーツ＋税金。
下見に来たときの費用など合せ、
約１５０万バーツ程度の出費になった。
なかなかよい買物をしたと思っている。
そして、すぐにコンドをレンタルに出したのだが・・・
レンタル・コンドミニアムの話は、次回に廻します。
