今日は、パタヤ・バンコク遠征の話、その第3話。
第2話で述べたとおり、パタヤでコンドミニアムを買い、
レンタルすることにした。
自分が本当に気に入って買ったコンドミニアムだから、
レンタルしても、多くの人々に好まれる自信があった。
コンドミニアムをレンタルするには幾つかの方法がある。
その１は、
コンドミニアムの管理事務所にレンタルを依頼すること。
コンドミニアムを借りようと探している人々がまず訪れる
のが管理事務所だから、もっとも安易な方法。
６か月レンタルの場合は家賃１か月分が、１年レンタルの
場合は家賃２か月分が、仲介手数料としてカットされる。
また、訪れた人々は、コンド内のレンタル物件を複数見て
選ぶことになるから、すぐにレンタルされるかわからない。
その２は、
地元の不動産会社に、レンタルを依頼すること。
条件は、管理事務所にレンタルを依頼するのとほぼ同じ。
１年レンタルの場合の仲介手数料が家賃２か月分のところ
と家賃１か月分のところがあるが、これは顧客を多く抱える
大手か、あまり認知度がない中小エージェントかの違い。
コンドの管理事務所や不動産会社を通した場合、
僕の買ったコンドの月家賃は１０，０００バーツ程度、
借家人は、ほかに管理費＋公共料金を払うことになる。
年家賃１２０，０００Ｂ－仲介手数料２０，０００Ｂ－修理費
年間の収益として、９０，０００バーツが見込める。
月に直すと、７，５００バーツ
でも、借家人がいつ入居するかわからない。
それで、その３の方法、
バンコクのレンタル・エージェントに月８，０００バーツで貸す
ことにした。
レンタル・エージェント → タイ人のブローカーみたいな存在。
彼らは借りた物件を顧客に又貸しすることで、商売している。
僕のコンドの場合、１２，０００バーツ（管理費込）位で貸した
のではないかと思う。（推量）
そして現在、タイの高級官僚（国家公務員）が住んでいる。
彼らに貸した場合は、修理費などはあちら持ち。
ただし、コンドの管理費は僕自身が払うことになる。
この賃貸のメリットは、借家人を探す（待つ）必要がないこと。
●コンドの管理費は２種類ある。
１つ目は月管理費（共有部分やプールなどの施設管理費）と、
セキュリティ費用。月に約１，０００バーツ
２つ目は建物の改装・修理費で、工事費を住民がシェアする。
今年はプール、ロビー、床、外装などの改装・修理があったため、
年間で約６，０００バーツ
レンタル・エージェントからの支払い（６か月）４８，０００バーツから
１年分の管理費１８，０００バーツを管理事務所に支払い、賃貸が、
完了した。
年間収益の見込みは、９６，０００－１８，０００＝７８，０００バーツ
仮に、この賃貸を５年間続けてから売った場合、
Ａ．コンドの購入費用 １，５００，０００バーツ
Ｂ．コンドの５年収益 ３９０，０００バーツ
Ｃ．売却前の改装費 １２０，０００バーツ
Ｄ．見込の売却利益 １，６００，０００バーツ
（Ｄ＋Ｂ）－（Ａ＋Ｃ）＝３７０，０００バーツ
１，５００，０００バーツを年利５％（税無）で５年間預けた位の収益。
投資としたら、安全で、まあまあの収益だと思う。
ただ、このコンドミニアムは僕自身が住んでみたいものなので、
実際は、５年もレンタルしないでしょう。
投資というより、「パタヤを楽しむための買物」 だったつもり。
この秋は、こんなパタヤ滞在。
来年の目標は、
同等のコンドミニアムを、
あと２～３軒買うこと。
それで、パタヤの滞在費を稼げれば・・・ＯＫですね。
次回、第４話は、バンコクの話になります。
