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タイのコンドミニアム、適正価格の算出法

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タイのコンドミニアム、適正価格の算出法

バンコクで、コンドミニアムを見学した。
thaiblogバンコク滞在に使えて、投資にもなる
物件があれば買おうと思っていたが、
「これは」 というものが無かった

バンコクのコンドミニアム販売価格は、
概ね、僕の目算よりも高すぎる

バンコクの将来的な発展を見込んだ、
期待値価格が加算されているようだ。

今日は、僕の経験からの目算、
コンドミニアムの適正価格の算出法
を披露しましょう

thaiblogまず、前提条件として、

完成前のコンドミニアムは買わない。
(美しいプランでも完成すると違う

完成後、1年程度経ったものがよい。
(欠陥があれば、修理完了後の物件)

5年後に、購入価格以上で売れる見込
がある物件であること。

以上の条件をクリアしている場合には、
その適正価格を算出します。

コンドミニアムの適正価格の算出法は、

コンドミニアムの適正購入価格

=同物件の現家賃の13~14年分

と考えれば、概ね、良いでしょう。

例えば月家賃25000バーツの場合、
適正購入価格は、420万バーツ以内。

これで、バンコク都心で便利な立地に、
1DKタイプのコンドミニアムが買える。

1000万円+αでバンコクBTS駅近く、
好立地のコンドミニアムが買えますね

なぜ、コンドミニアムの適正購入価格
が現家賃で算出できるのか?
それは家賃が市場に敏感だからです。

ラチャダの古いコンドを見に行ったら、
昔、月家賃12000バーツのコンドが、
月家賃8000バーツになっていました。
辺りに、新しくて、家賃の安いコンドが
増えたので、当然の結果です。

古いコンドの場合、現家賃の13年分

で計算しますので、

目算の適正価格は、125万バーツ

でも、タイ人が言う販売希望価格は、
180万バーツ、昔なら売れた価格。
家賃が下がってることを指摘しても、
タイ人は頑な、聞く耳を持ちません。
だから、商談不成立でした。

家賃9000バーツの価値がある物件、
と思ってたので、140万バーツ以下
なら、買おうと思っていましたね。
thaiblog
タイでコンドミニアムを買いたい方、

家賃をスケールにして、適正価格を、

算出してみることをおすすめします