バンコクでコンドミニアムを買うべきか（１）
今日は、バンコクのコンドミニアムの話。
バンコクに住む友人から、相談があった。
バンコクで、コンドミニアムを買うべきか、
迷っているらしい。（日本人の友人です）
バンコクは、コンドミニアムが建ち並ぶ街。
治安の面で、コンドミニアムは安心できる。
僕は、２０１２年ごろまで、投資の目的で、
バンコク、パタヤなどのコンドミニアムを
調べていて、知識と人脈ができましたが、
この数年は、不動産から遠ざかっている。
バンコク、パタヤなどのコンドミニアムは、
外国人が自分で住むには良いと思うが、
投資としては、魅力を感じなかったので、
興味を失ってしまったのが、本音ですね。
ジョムティエンに、自分用コンドのみです。
バンコクに住む友人、Ｓ君の助けになる、
適切なアドバイスができないかと思っても、
参考程度のことしか言えないと思いますが、
この場を借りて、考えをまとめてみましょう
まず、タイに長年住むのであれば、
タイの国に固定資産税が無い現状からは、
住居は借りるより、買ったほうがいいです
バンコクで、中古コンドミニアムを買うならば、
仲介人を通さず、持主と直接取引が前提で、
買うならばローンではなく、全額キャッシュ。
現金の即払いならば、値引き交渉できます。
さて、Ｓ君はバンコクで働く、ビジネスマン。
まだ若いのに、高給取りで、新婚夫婦です。
給料の半分弱を貯金に回せば、４～５年で、
１０００万円は貯められるだろうと見ていたら、
「４００万バーツのコンドミニアムを買いたい」
と電話してきた
よく、貯金したものだ
節制のできる、見掛け以上に偉い男ですね
Ｓ君は、４２㎡のコンドミニアムを借りてます。
駅前コンド、家賃１８０００バーツ。
同じコンドに、同じ間取りの売物件があって、
４００万バーツ（値引き可能）と思われます。
Ｓ君曰く、比較したら、売値が安いそうです。
タイのコンド、バンコクのコンドミニアムは、
適正価格で買ったら、５年後、１０年後に、
購入価格以上で転売できるのが常識です。
４２㎡、家賃１８０００Ｂ、売値４００万バーツ、
これは、果たして、妥当な適正価格なのか
次回は、コンドミニアムの適正価格を探ります
